"Fabrik-Loft" Lederwerk Coswig

DAS HAUPTGEBÄUDE

Gesamteinschätzung

Das beeindruckende Hauptgebäude entfaltet sich über 5 Etagen auf einer Fläche von 6.800 m². Hinzu kommen der aufgrund seiner Raumhöhen eine gut nutzbare Kelleretage, sowie das attraktive Dachgeschoss mit dem beeindruckenden Turmaufsatz. Der bauliche Zustand ist trotz des jahrzehntelangen Leerstandes dennoch als zufriedenstellend zu beurteilen. Letztendlich konnten der äußerst soliden Stahlbetonkonstruktion weder Witterung noch der Zahn der Zeit großen Schaden zufügen. Alles, worauf es bei einem Sanierungsobjekt ankommt ist in Ordnung. Vorallem aufgrund der Konstruktion und Bauart ist mit, im Verhältnis zu den Flächen, einem geringen Ausbauaufwand und damit verbundenen Kosten zu rechnen.

Der Umstand des Denkmalschutzes ist bei diesem Investment ein bedeutender Vorteil. Die hohe Denkmalschutz Sonder-AfA ist ein ganz erheblicher Steuervorteil für vermögende Investoren - und in dieser Form und Größenordnung einfach einzigartig!

Innerhalb der Sanierung ist mit kaum nennenswerten Mehrkosten als bei nicht denkmalgeschützten Immobilien zu rechen. Denn die Schäden am Fassadenputz und am Dach sind preiswert zu reparieren, die Fassade und auch sonst das Gebäude muss für eine künftige Nutzungszuführung in seiner Substanz nicht im wesentlichen verändert werden. Die vorzufindenen Flächen und Raumanordnungen sind perfekt. Eine Vorortbegehung der oberen Denkmalschutzbehörde hat im Ergebnis eine investorenfreundliche Bereitschaft des Entgegenkommens möglicher Nutzungskonzepte signalisiert, weitreichende Nutzungsarten, auch die Errichtung von Anbauten (Bspw. Rampen, Anlieferungszone im Falle der Discountmarktnutzung) in Aussicht gestellt. Im Gebäudeinneren gibt es quasi keine Auflagen.

Die Grundstücksgröße und die Lage des Hauptgebäudes auf dem Grundstück sind für eine künftige Nutzung ideal. Es bestehen bereits zwei Auffahrten von der Straße auf das Objekt, so dass später eine als Zufahrt und die am anderen Ende als Ausfahrt genutzt werden kann. Dazwischen und rund um das Hauptgebäude ist ausreichend Fläche um dort mit geringem Kostenaufwand in ausreichender Zahl Parkplätze für künftige Mieter und deren Kunden zu schaffen.