"Fabrik-Loft" Lederwerk Coswig
DAS GEBÄUDE
Die Hauptverwaltung
Das 4-stöckige Gewerbegebäude mit Sandsteinsockel, prunkvollen Fassadenelementen und Turm wurde in stabiler Stahlskelettbauweise errichtet. Das Gewerbegebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ursprünglich zur Nutzung als Verwaltungsgebäude sowie zur Präsentation der Lederkollektionen erbaut. Später erfolgte die Nutzung auch zu Produktionszwecken.
Außergewöhnlich sind die saalartigen Etagen mit sehr hoher Deckenbelastbarkeit in Stahlbetonguss. Nur wenige, sehr stabile Säulen stützen die Konstruktion. Die Raumhöhe und die grenzenlose Baufreiheit ermöglichen variable und individuelle Ausbauten zu geringen Kosten und lassen vielfältige Nutzungen zu.
Zentral vor dem Gebäude befindet sich eine repräsentative Auffahrt mit dem beeindruckenden Haupteingangsportal. Von dort aus gelangt man in das Haupttreppenhaus mit Granitstufen, - gebaut für die Ewigkeit - und dem historischen Personenaufzug mit schönen Zierelementen. Mit diesem erreichte man auch ursprünglich den Turmaufsatz, einem technischen Meisterwerk der Stahlträgerkonstruktion, welche an den "Eifelturm" denken lässt.., mit Kupferdacheindeckung. Von hieraus genießt man einen fantastischen Fernblick über die Dächer der Altstadt bis zu den Elbauen am Fuße der Weinberge.
Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.
| Nutzungsart: | Gewerbegebäude, Verwaltung & Produktion |
| Baujahr: | ca. 1911 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt) |
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Gebäudeart I -typ:
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Gewerbegebäude in Stahlskelettbauweise
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Stellung des Gebäudes:
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freistehend, parallel zur Industriestraße (offene Bebauung) innerhalb eines vormaligen Fabrikareals.
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Geschosse (ohne Dachgeschoss):
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vier ein, zuzüglich Spitzboden und Turmaufsatz |
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Dachgeschoss:
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offene Stahlkontruktion mit Holsauflattung
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Unterkellerung:
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voll unterkellert
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Baujahr:
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ca. 1911 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt)
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Nutzfläche:
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Gewerbe: ca. 6.800 m² (Bauakte)
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Nutzung:
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Verwaltung, Gewerbehalle, Lager, Produktion
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Kellergeschoss {KG):
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Kellerräume mit teils hoher Raumhöhe, ca. 1.200 m²
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Erdgeschoss (EG):
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saalartige Produktionsetage mit Büro- u. Sanitärtrakt, ca. 1.200 m² |
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1. Obergeschoss (1.OG):
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saalartige Produktionsetage mit Büro- u. Sanitärtrakt, ca. 1.200 m² |
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2. Obergeschoss (2.OG):
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saalartige Produktionsetage mit Büro- u. Sanitärtrakt, ca. 1.200 m² |
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3. Obergeschoss (3.OG):
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saalartige Produktionsetage mit Büro- u. Sanitärtrakt, ca. 1.200 m² |
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Dachgeschoss (DG):
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Lagerräume, Büro- u. Sanitärräume, ca. 900 m² |
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Turmaufsatz (TG):
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Aussichtsturm, ca. 300 m² |
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Wände:
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außen: Ziegelsteinbauweise,
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Decken:
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Stahlbetonkonstruktion
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Dach:
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Stahlträgerkonstruktion, Holzlattung, Dachziegeleindeckung |
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Fußböden:
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Beton, Fliesen, eben
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Fenster:
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Holzfenster unterschiedlicher Baujahre
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Türen:
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außen: Haustür: Holzausführung mit Schmuckelementen,
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Sanitäre Anlagen:
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Etagenweise, nach Geschlechter getrennt, verschlissen |
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Heizung:
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keine, vormals Fernwärme
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Warmwasserbereitung:
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keine
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Installation:
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Medientrennung vor dem Grundstück, alle Medien liegen an
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Unterhaltungszustand:
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Unterhaltungsrückstau und allumfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Dach mit partiellen Undichtigkeiten.
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energetische Qualität:
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Das Gebäude entspricht dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten und liegt somit außerhalb der heutigen Anforderungen.
Energieausweis nicht notwendig, Ausnahmetatbestand.
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Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen, viele natürliche Belichtungsverhältnisse).
Lastenaufzug und Personenaufzug ohne Funktion. Es wurde kein weiters Zubehör und Einbauten festgestellt.
Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.
Besondere Bauteile: ./.
Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.
Auf dem Grundstück befindet sich rechts vom Hauptgebäude, in einiger Entfernung ein Pförtnerhäuschen, welches in massiver Bauweise errichtetet wurde.
| Hausanschlüsse: | Medientrennung |
| Wege und Befestigungen: | Befestigte Außenflächen aus Beton |
| Einfriedungen: | Das Grundstück ist rechteckig bebaut. Hintere Seite Grenzbebauung. |
| Gartenanlage: | keine Gartenanlagen vorhanden, Wildwuchs |
| Zustand der Außenanlagen: |
Keine weiteren Außenanlagen |
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– Alicia Deleen, custom service @ craftmax
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